Legea Nordis Adoptată: Noile Reguli pentru Dezvoltatorii Imobiliari
Pe data de 12 noiembrie 2025, Parlamentul a adoptat Legea Nordis, un set de reglementări care vizează protecția consumatorilor în domeniul imobiliar, în contextul în care mulți cumpărători s-au confruntat cu pierderi semnificative legate de avansurile plătite pentru apartamentele promise, dar nu realiste, de dezvoltatorul Nordis.
Reguli Etapizate pentru Plata Avansurilor
Această lege introduce reguli stricte în ceea ce privește modul în care dezvoltatorii pot reține avansuri de la cumpărători. Conform noilor prevederi, suma maximă pe care un dezvoltator o poate solicita este structurat pe etape, în conformitate cu progresul lucrărilor de construcție:
- 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
- 25% la finalizarea structurii de rezistență;
- 25% la încheierea instalațiilor.
Protecția Cumpărătorilor
Legea mai impune un procent maxim de 5% din valoarea locuinței pentru avansurile reținute la rezervare. Dacă în termen de 60 de zile de la data semnării rezervării nu se finalizează o promisiune de vânzare, dezvoltatorul este obligat să restituie suma în termen de 30 de zile. Această măsură este menită să asigure tranparența și protecția financiară pentru cei care achiziționează locuințe.
Conturi Dedicat pentru Sumele Plătite
Un alt aspect important al legii este că toate plățile efectuate de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv pentru dezvoltarea imobiliară. Utilizarea acestor sume în alte scopuri va atrage sancțiuni financiare în valoare de 1% din cifra de afaceri, atâta timp cât această utilizare nu constituie o infracțiune.
Constrângeri pentru Promisiunile de Vânzare
Conform noilor reglementări, dezvoltatorii nu pot promite vânzarea apartamentelor până când autorizația de construire nu este notată în cartea funciară și preapartamentarea nu este realizată. Aceasta presupune deschiderea unor cărți funciare provizorii pentru fiecare unitate individuală din viitorul condominiu, asigurând astfel că vânzările sunt efectuate în conformitate cu legislația în vigoare.
Finalizarea Lucrărilor și Branșamentele la Utilități Publice
Mai mult, legea stipulează că locuințele nu vor putea fi predate cumpărătorilor până la finalizarea lucrărilor de construcție și a branșamentelor la toate utilitățile publice, care includ apă, canalizare, electricitate și gaz. Recepția lucrărilor va fi efectuată împreună cu cea a infrastructurii aferente, asigurând că toate condițiile sunt îndeplinite înainte de livrarea finală a locuințelor.
Prin aceste măsuri, Legea Nordis se dovedește a fi un pas esențial în protejarea drepturilor cumpărătorilor și în asigurarea unui sector imobiliar mai responsabil și mai sigur, prevenind problemele recunoscute de mulți în trecut.
