Scumpiri fulger la apartamentele vechi din Capitală
Începând cu anul 2026, piața locuințelor din București a manifestat o tendință de creștere semnificativă, în special pentru apartamentele construite înainte de 1990. Cererea ridicată combinată cu oferta limitată a dus la o creștere constantă a prețurilor, ceea ce a devenit evident la începutul anului, când valoarea medie solicitată pentru un apartament cu trei camere a atins suma de aproximativ 136.500 de euro. Această sumă este cu aproape 800 de euro mai mare decât cea din luna precedentă, conform datelor pieței actualizate.
Creșteri comparativ cu anul precedent
Analizând evoluția prețurilor, se observă o diferență considerabilă față de aceeași perioadă a anului 2025. Prețurile sunt acum cu aproximativ 20.000 de euro mai mari, ceea ce reprezintă o majorare anuală de peste 16%. Specialiștii imobiliari explică această dinamică prin faptul că cumpărătorii se îndreaptă tot mai mult către locuințele existente, în contextul în care proiectele noi finalizate sunt din ce în ce mai puține, iar modificările fiscale recente complică și mai mult situația.
Tendințe în tranzacții imobiliare
Într-o perioadă în care tranzacțiile au crescut într-un ritm accelerat, agențiile imobiliare raportează o intensificare a cererii pentru proprietățile de revânzare. Această tendință este susținută și de condițiile favorabile de creditare, unele bănci oferind dobânzi fixe sub 5%, facilitând astfel accesul potențialilor cumpărători la achiziția de locuințe.
Zone cu cele mai mari creșteri de preț
Din perspectivă geografică, cartierele centrale și semicentrale ale Bucureștiului au înregistrat cele mai semnificative creșteri de preț. De exemplu, în zona Unirii–Victoriei, prețurile cerute au crescut cu aproximativ 6.000 de euro într-o singură lună. Alte zone precum Olteniței–Brâncoveanu și Iancului–Mihai Bravu au avut, de asemenea, creșteri consistente, în jur de 5.000 de euro. În contrast, în Drumul Taberei, avansul a fost de aproximativ 3.000 de euro.
Zone cu scăderi de preț
Cu toate acestea, nu toate zonele au fost afectate pozitiv de aceste tendințe. În Moșilor–Ștefan cel Mare, s-au înregistrat corecții de preț de aproximativ 5.000 de euro, iar în Dristor scăderile au fost în jur de 4.000 de euro. Această variabilitate indică o dinamică complexă pe piața imobiliară, unde presiunea între cerere și ofertă continuă să influențeze prețurile, în ciuda unor zone în care s-au observat totuși corecții negative.
Perspective asupra pieței imobiliare
Analiștii subliniază că această evoluție a piețelor imobiliare confirmă o presiune constantă între cerere și ofertă pe segmentul locuințelor vechi. Ritmul modest de livrare a proiectelor noi și creșterea accesibilității financiare pentru cumpărători continuă să fie factori determinanți în această ecuație complexă a pieței, lăsând deschise multe întrebări despre viitorul segmentului locativ din București.
