BLOCAJ PE PIAȚA IMOBILIARĂ: CELE MAI PUȚINE TRANZACȚII DIN ULTIMII ANI
Activitatea în sectorul imobiliar din România a început să manifeste semne evidente de încetinire, evidențiind o paradoxală ascensiune a prețurilor locuințelor. Conform datelor recente, primele trei luni ale anului 2026 s-au dovedit a fi cele mai slabe din ultimii ani în termeni de număr de tranzacții, în ciuda continuării crescătoare a costurilor pentru cumpărători.
TRANZACȚIILE SCAD LA MINIMUL ULTIMILOR ANI
În primele trei luni ale anului 2026, s-au vândut doar puțin peste 30.000 de locuințe, ceea ce reprezintă o scădere semnificativă de aproximativ 17% comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent. Această tendință marchează cel mai redus nivel de activitate din ultimele cinci ani. Deși luna martie a adus o ușoară revenire, cu peste 13.000 de tranzacții, numărul rămâne totuși modest în raport cu anii anteriori, confirmând o tendință de încetinire pe piață.
CAPITALA CONDUCE, DAR CU UN RITM MAI LENT
Bucureștiul continuă să fie centrul tranzacțiilor imobiliare din România, însă și aici cererea a avut o temperare semnificativă. În luna martie, aproape 3.900 de apartamente au fost vândute, cele mai multe dintre acestea fiind localizate în Sectorul 3. Alte orașe care au fost foarte active includ Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara, în timp ce orașe precum Alexandria sau Giurgiu prezintă o activitate redusă în acest sector.
PREȚURILE URCĂ, DEȘI CEREREA SCADE
Contrar scăderii volumului de vânzări, prețurile locuințelor continuă să crească. Media națională a depășit, pentru prima dată, pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util. În București, apartamentele vechi au înregistrat cele mai semnificative creșteri, în timp ce locuințele noi au avut avansuri mai moderate. Situația devine și mai evidentă în Cluj-Napoca, unde prețurile locuințelor noi au ajuns la noi maxime, depășind 3.400 euro/mp.
DIFERENȚE MARI ÎNTRE ORAȘE
În Brașov, prețurile continuă să crească, dar cu un ritm mai lent comparativ cu anii precedenți. În Constanța, scumpirile sunt moderate, în timp ce în orașele Craiova și Iași, creșterile sunt mai accelerate. Altele, cum ar fi Sibiu și Oradea, rămân sub pragul de 2.000 euro/mp, dar și acolo se observă o tendință de creștere.
O PIAȚĂ TOT MAI TENSIONATĂ
Evoluțiile recente ilustrează un dezechilibru tot mai evident: numărul tranzacțiilor scade, însă prețurile nu își urmează această tendință. Acest amestec complicat face ca accesul la locuințe să devină tot mai dificil pentru potențialii cumpărători. Specialiștii subliniază că, în absența unei ajustări a prețurilor sau a unei revitalizări a cererii, piața imobiliară ar putea rămâne blocată într-o zonă de incertitudine, caracterizată de un număr redus de achiziții, dar la prețuri tot mai ridicate.
