Documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire din 25 august 2026
Începând cu data de 25 august 2026, se va aplica noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, introdus prin Legea nr. 169/2026. Acest act legislativ va modifica modul în care se obțin autorizațiile de construire, impunând o actualizare semnificativă a documentației necesare.
Lista documentelor obligatorii
Conform reglementărilor noului Cod, dosarul pentru emiterea autorizației de construire trebuie să conțină, în mod obligatoriu, următoarele documente:
- cererea de emitere a autorizației de construire, în conformitate cu formatul standard stabilit de autorități;
- extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară, emise cu maximum 30 de zile înainte;
- actele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului sau alte drepturi ce permit construitul;
- dovada că proiectul a fost luat în evidență de Ordinul Arhitecților din România, în cazul clădirilor;
- proiectul necesar autorizării construirii;
- documentele necesare pentru obținerea acordurilor prin Comisia de acord unic, dacă este cazul;
- punctul de vedere emis de autoritatea pentru protecția mediului, în cazul în care a fost solicitată evaluarea;
- acordul de mediu, acolo unde este necesar;
- alte avize stipulate în certificatul de urbanism;
- expertiza tehnică sau raportul de expertiză tehnică preliminară, conform cerințelor legale;
- documentația necesară pentru siguranța clădirilor învecinate, dacă este cazul;
- proiectul pentru acordul administratorului drumului, când lucrările afectează domeniul public;
- devizul general al investiției, durata de execuție și valoarea totală a proiectului;
- referatele de verificare întocmite de verificatori tehnici atestați;
- declarația pe proprie răspundere cu privire la acordurile tacite, acolo unde este cazul.
Schimbări privind actele de proprietate
Noul Cod reglementează și procesul de certificare a actelor ce atestă dreptul de proprietate. Aceasta va reveni titularului dreptului și trebuie să fie realizată prin semnătura olografă a fiecărei pagini sau prin semnătură electronică certificată. Această procedură se va desfășura după achitarea taxelor pentru autorizația de construire și, dacă este cazul, a taxelor aferente pentru arhitectură.
O excepție notabilă este faptul că, în cazul în care solicitantul este numit pe extrasul de carte funciară ca titular al dreptului de proprietate, nu va fi necesară prezentarea de documente suplimentare pentru a atesta acest drept.
Importanța specialiștilor în întocmirea documentației
Documentele necesare pentru obținerea autorizației de construire nu pot fi create la întâmplare. Este esențial ca acestea să fie elaborate de echipe de specialiști, adaptate la specificul lucrărilor. Astfel, arhitecții și inginerii vor avea un rol crucial în asigurarea respectării normelor tehnice și de siguranță.
Datele de intrare în vigoare a Codului amenajării teritoriului subliniază importanța unei atenții sporite la documentația depusă, deoarece lista și procedurile vor suferi modificări semnificative începând cu 25 august 2026.
