Programul „Noua Casă” continuă, dar cu probleme: dobânzi mari și locuințe tot mai greu de găsit
Programul guvernamental „Noua Casă” continuă și în acest an, însă tot mai mulți experți subliniază că beneficiile pentru români sunt din ce în ce mai limitate. Deși autoritățile se laudă cu relansarea acestui program, care vizează cei care doresc să achiziționeze prima locuință, realitatea din piața imobiliară scoate la iveală discrepanțe mari între așteptări și posibilități. Plafonul actual de 70.000 de euro al finanțării nu mai reflectă realitatea economică, în special în marile orașe, unde aproape nu mai pot fi găsite decât garsoniere sau apartamente de mici dimensiuni cu această sumă.
O problemă semnificativă a programului o reprezintă dobânzile foarte mari. În timp ce multe bănci comerciale oferă credite ipotecare standard la dobânzi mult mai mici, chiar sub 5%, creditul oferit prin „Noua Casă” poate ajunge la o dobândă depășind 7,5%. Această diferență se traduce direct în rate lunare considerabil mai mari. De exemplu, pentru o locuință evaluată la 70.000 de euro, rata lunară prin intermediul acestui program poate depăși 2.500 de lei. Comparativ, pentru un credit ipotecar standard, rata ar putea fi în jur de 1.700 de lei, variind în funcție de oferta băncii și de perioada de creditare.
Creșterea dobânzilor a generat o altă problemă semnificativă: pragul minim de venit necesar pentru obținerea unui credit s-a majorat considerabil. Acum zece sau unsprezece ani, un solicitant putea accesa programul având un venit de aproximativ 3.500 de lei, însă în prezent, suma necesară pentru a se încadra la credit a crescut la aproximativ 5.700 de lei. Această situație complică și mai mult accesul tinerilor, grupa de vârstă la care programul vizează în mod special, îngreunând obținerea finanțării necesare.
În contrast cu dificultățile de mai sus, principalul avantaj al programului „Noua Casă” constă în avansul minim solicitat. Beneficiarii trebuie să achite doar 5% avans pentru locuință, în comparație cu aproximativ 15% în cazul creditelor ipotecare tradiționale. Totuși, în ciuda acestui aspect favorabil, specialiștii în domeniul imobiliar argumentează că atractivitatea programului s-a diminuat considerabil, în special în contextul creșterii dobânzilor care influențează negativ costul total al creditului.
